每周一次实盘评测来了。
本周帮咨询客户配盘，踩盘了绿地中央广场，发现有点意思，那就拿来做评测评测了。
废话不多说，开始我们的第三站——绿地中央广场
一、楼盘印象
众所周知，绿地很会做营销。
你可以说当初的绿地国际花都的火爆是借了五象湖热点，但远在里建的绿地东盟国际城，万人开盘的景象，把绿地割韭菜的能力展示得淋漓尽致。
最火的时候，虎爸身边的朋友甚至过来问我:值不值得去那边投资搞一套？
丢那升！镰刀都伸到我身边来了！
也正因此，虎爸在很长一段时间里对绿地的感观都不太好。
无它，吃相太难看。我是不相信绿地能所谓中央广场综合体项目给做好的。
又是一个画饼造梦的楼盘罢了。
但随着绿地中央广场住宅写字楼的陆续交付、289上海天地运营落地，倒是让我大为改观。
嗯，绿地总算有了全国品牌开发商该有的样子。
——在南宁只要能把商配兑现的，就是好同志嘛（看看同期的宝能和合景，有时候口碑逆转真是全靠同行衬托）
时过境迁，经过最难的三年，我们再来这个当初定位海派摩登社区的楼盘变得如何了？
二、楼盘评测
1、关于位置：
在《青秀片区板块划分》里，我把这里划分为青秀万达片区，其实对绿地有点不太公平。因为无论从对区域的价值提升及楼盘规模来说，绿地的影响力都要大得多。
某计啊！谁叫我们南宁友仔友女更认万达这个品牌呢，这个区域只能叫青秀万达片区。
嗯，扯远了。
从位置来说，楼盘属于东葛板块及佛子岭板块的新老交界处，又位于快速路边，无论是去市中心朝阳还是东站都非常方便。
从城市界面来说，绿地和万达在东葛路上大片的写字楼，让整个街区形象非常摩登，和东葛路的老旧和佛子岭的荒凉形成巨大的反差。
总而言之，左手老城，右手凤岭北新城，还能辐射金湖片区，是南宁老土豪们的最爱。
2、关于交通：
公交方面，没有地铁是最大的硬伤，离3号线东葛路站直线1.3公里，滨湖站700米，说是地铁盘有点勉强。这也是这个片区商业不旺的原因之一（注意是之一，不要和我杠）
在公交巴士上，你可以永远相信东葛路。
20路（凌铁唐城路口—九曲湾温泉）\52路（科兴秀厢路口—埌东站）\608路（凤岭南桂花路口—金桥农产品市场）\B11路（白沙友谊立交—南宁火车东站南)\B17路（南宁火车东站北—北大北际路口）\B85路（朝阳广场—云景高坡岭路口）\W22路（竹溪立交—滨湖长湖路口）\K6路(沙井公交首末站—南宁火车东站南)\w25路滨湖北社区巴士(长湖滨湖路口周边游)\护学32路(逸夫小学贤宾校区—绿地中央广场)一共十条线路，任君挑选。
自驾方面，简直不要太友好。走金湖北路几分钟到达金湖广场。走东葛路往西区朝阳老城，往东到佛子岭东站。上快环可随时通达会展或兴宁。
可以说，这里的交通快到飞起，除了地铁有点远。
3、关于配套
万达和绿地让这个曾经是打靶场、玻璃厂的区域翻天覆地，一跃成为了东葛路的头号商业担当。
商业方面，青秀万达广场虽然在万达内部的排号有点惨，但怎么着也是区域一霸。而绿地自身的289上海商业街，上海天地购物中心加持让整个区域的商业形成了合力。特别是289上海街区，算是一张能PK东商区盛天地的城市名片了吧。
家门口有商业体，购物消费，看电影、超市、儿童娱乐不开车就能解决，然后钱包的在飞起（狗头）
医疗方面，上快环到区妇幼，也可以走东葛路到区医院东院或南宁中医院。
生活方面，底商从宠物到包铺，各自粉店、修脚店应有尽有，特别值得一提的是，绿地的底商包装应该是全南宁最卷的没有之一了。各自花样门头，连个包子铺都要整出个旗舰店的既视感。
门头精致的包装换来的是街区商业的档次
总的来说，整个片区从形象到配套业态，很摩登，很便捷。
4、关于教育
幼儿园方面，童之梦安排在二期住宅旁，家门口幸福指数就很高，但因为临近快环边，虎爸噪音测试竟高达80分贝，车流声嘈杂得像下雨似的。
小学方面，逸夫小学要传街过道到金湖北路才能到达，但还好安排了校车接送，至于学位方面很充足，稳就够了。
初中读的是54中，虎爸专门花了半小时和绿地的业主聊天，吐槽最多就是初中太普通，所以想鸡娃就别考虑这里了。
总的来说，除了初中这个短板，也没啥毛病可挑。
5、关于舒适度
城市综合体基本和舒适度无缘，绿地做得还算好，地块够大没有规划超高层，但围合式布局，又没有楼层错落，导致整体颜值看起来很呆版。
老规矩先说缺点，排排雷。
排雷一：无论一二期都临主干道，受快速路影响，而且因为距离远噪音散播是球形的，所以不论选哪个楼层噪音都一样，这就很考验调楼栋的能力了。
排雷二：一期北面有个不标名的建筑物，虎爸之前每天上班经过时一直以为是幼儿园、运动馆什么的，一查才知道竟然是变电站？虽然没有证明会有什么辐射影响，但你干嘛遮着掩着？
排雷三：楼栋采用的是板楼，但因为做高层住宅，只能使用连廊满足消防要求，虎爸之前也讲过连廊的弊端，会造成实质性的户梯比下降及中间户的私密问题。
再谈谈优点。
公区用料竟然很考究。其实虎爸一开始是不报太大期望的，认为绿地只要能把公区的墙壁贴贴砖就算有良心了。但现场看有太超预期了。
地板竟然用这种有花纹的，而不是白板?
还有氛围灯？翻译翻译，什么tm的叫惊喜？这还是我认识的绿地么？
物业很nice。也不懂是虎爸看起来很像业主还是什么的，虽然进去没问询。但看到保安是年轻帅哥，虎爸团队的妹子都夸好帅好帅。
再看入户大堂也没出现乱摆乱放，园林有阿姨正在做维护保养，说明物业的管控是到位的。
问了几个出来带娃的阿姨业主，都比较认可物业，唯一吐槽一个阿姨是对比荣和千千树的物业经常搞活动，而绿地平时都不做，阿姨我觉得不行。
我追我问是什么活动，她说是送鸡蛋。
嗯，绿地的物业输给了一个鸡蛋。
至于园林方便，虎爸就觉得很一般了。不像别家什么坡地园林啦、垂直园林之类的这么立体有层次。整体就是很平很一般，基本符合绿地在虎爸心中的印象，嗯，这才是绿地该有的样子，做太好我还不习惯了。
6、关于户型
绿地中央广场整体3968户，在售住宅约80套，挂牌率2.0%，嗯，看来业主们都很惜售。
关于房型方面，虎爸就要好好吐槽一下了。
就拿143平这个户型来说，整体格局没什么问题，关键是竟然没有玄关？你当初可是要定位豪宅的啊，大哥。
123平把厨房放在入门左边很有创意，但不谈风水问题，你就没考虑过鞋柜够不够尺寸放？
其他的就不吐槽了，只能说再意料之内把。
三、总结
把绿地中央广场定位成青秀万达片区，对它来说有点不公平，因为它的确做到了自成天地，无论是对区域影响力及配套贡献都不弱与万达，只是输在牌子不够响而已。
地段方面，无论位置、交通还是配套，都足够竞争南宁前五，至于前面几个是谁，以后开篇在聊。
产品方面，绿地当初是有做豪宅的野心的，在公区的配置和用材用料上都下足了功夫，只是户型的拉胯导致有点虎头蛇尾。
无论怎么样都好吧，这个楼盘配得上当初吹的国际社区这个词，除了没有外国人，整体街区气质形象很摩登很法神。如果没有它，绿地可能在南宁就是宝能第二。
如果要给它打分（满分10分），虎爸会给地段8分、产品7分，综合7.5分。
以上，是我们测评的第三篇，将会收录到《青秀严选》之中，欢迎小伙伴帮忙点赞收藏。
如果实在不想太费脑，可以找我做购房咨询服务，我们提供咨询－购房一站式服务，有兴趣的可以先找虎爸面聊。